Ne glede na to, ali načrtujete enostanovanjski, večstanovanjski, bivalni, poslovni, gospodarski ali industrijski objekt, je za zeleno luč za začetek gradnje najprej potrebna obširna projektna dokumentacija. Ta ni nujna zgolj za novogradnje, temveč za vsakršno spremembo obstoječega stanja, torej tudi za prizidke, nadzidave, rekonstrukcije in tudi v primeru, ko je nujna legalizacija že obstoječega objekta ali sprememba njegove namembnosti.
Kaj vsebuje projekta dokumentacija? Gre za precej obsežno mapo dokumentov, v katerih so tako gradbeni načrti (vključno z izračuni statike) kot načrti inštalacij (strojnih in elektro), poleg njih pa tudi načrt za gradnjo ter vsa pridobljena dovoljenja. Brez tega namreč odobritev gradbenega dovoljenja ni mogoča, saj pravilno in v skladu z zakoni pripravljena projektna dokumentacija zagotavlja, da je celoten objekt zastavljen upoštevajoč vsa pravila, zakone in standarde, od katerih je nenazadnje odvisna njegova varnost.
Projektna dokumentacija je odvisna od tega, kakšno vrsto objekta nameravamo graditi, saj so za enostanovanjske objekte zahteve običajno manjše kot za večstanovanjske ali javne, industrijske ter komercialne objekte.
Kakšna mora biti vsebina projektne dokumentacije za enostavnovanjski objekt oziroma enodružinsko hišo? V njej mora biti projekt za gradbeno dovoljenje in projekt za izvedbo del. V prvem sklopu so idejna zasnova in tlorisi ter prerezi, fasada, tehnično poročilo, vodilna mapa, izjava statika, geodetski posnetek, elaborat gradbene fizike ter zasnova požarne varnosti. V drugem sklopu pa projektna dokumentacija vsebuje podrobnejše analize, izračune in načrte glede arhitekture, konstrukcij, instalacij ter priključkov. Da je dokumentacija popolna in zaključena, je treba nazadnje poskrbeti še za geodetski posnetek novega stanja ter izjavo projektanta in nadzornika, da je hiša zgrajena v skladu s projektom.
Za večje projekte je seveda potrebno pridobiti še mnogo več dokumentov, ki se vložijo v mapo s projektno dokumentacijo – ker gre za večji objekt, ki ga bo uporabljalo več ljudi, je potrebno poskrbeti za skladnost s predpisi na področju gradnje javnih, komercialnih, industrijskih oziroma gospodarskih objektov, ki so še bolj strogi (nenazadnje ne gre za majhno stavbo, namenjeno lastni uporabi). Da je vse narejeno prav, pa se nazadnje seveda preveri tudi s tehničnim pregledom samega objekta, ki je osnova za uporabno dovoljenje.